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张家港买方故意不配合贷款 协议解除后 房主已收
发布时间：2019/07/24 丨 文章来源：未知 丨 浏览次数：
张家港买方故意不配合贷款 协议解除后 房主已收定金能不退吗
张家港房屋买卖合同纠纷律师曹辉团队：买方故意不配合贷款，房主解除协议后，已收的定金能不退吗？
一般请况下，因为贷款不成导致交易终止，买卖双方都不承担责任，房主已收的定金应返还给买方。但如果买方故意不配合贷款，认为阻碍贷款的批准，则应当承担违约责任，房主已收的定金，可以不予退还。
请看张家港房屋买卖合同纠纷律师曹辉团队办理的真实案例。
买卖双方通过张家港一家中介签订了房屋买卖协议，房价￥275万元，其中定金10万元，首付款85万元，其余180万元用贷款支付。合同还约定，因买方资信问题银行不批或少批贷款，由买方筹款解决。
贷款过程中，因买方资信原因银行只同意贷款150万元，按照约定买方需要多支付30万元首付款，买方一时凑不出来，便不愿继续履行购房协议。
为避免承担违约责任，在银行要求补充材料时，故意不出具，导致银行终止审批贷款。买方以贷款未获银行批准，自己无责为理由，拒绝履行协议。
房主见履约无望，就将房产出售给第三人。买方得知后起诉至法院，要求终止履行协议，退还已交10万定金。房主答辩同意终止履行协议，但不同意退还定金。
法院审理后认为，银行不批准贷款的原因责任完全在买方，故判决判决终止履行双方签订的房屋买卖协议，房主已收定金不予退还。
买方不服一审判决，提起上诉，二审法院开庭审理后，作出维持原判的判决。
张家港房屋买卖合同纠纷律师曹辉团队：两级法院之所以都作出定金不退的判决，其原因是，导致银行不批准贷款的原因是买方不配合贷款，是人为阻碍贷款的成功，不是客观不能实现的原因，卖方应当承担相应的责任。
在此情况下，合同解除后，房主有理由不退还已收的定金，法院的判决是完全正确的。
张家港房屋买卖合同纠纷律师曹辉团队：学法时间：
中华人民共和国合同法：
第一百四十四条 【在途标的物的风险承担】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
第一百四十五条 【标的物交付给第一承运人后的风险承担】当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
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