妹妹以户口为由 诉姐姐购买自管公房是否成立

 

张家港房产律师曹辉团队，本案中，张女士妹妹提出的自己户口在原房屋内，因此有权购买本案房屋的主张能不能成立。作为一位在房地产拆迁安置、公房承租和买卖等方面具有多年执业经验和专业造诣的资深律师，经常给广大当事人提供相关的咨询、代理诉讼，就广大社会房产热点问题给大家排忧解难，得到当事人的一致好评。

 

 

公房拆迁和承租、使用权购买等作为计划经济时代的残留问题，有其特殊性的一面，需要结合现行法律规定和实务经验妥善处置。下面请看案例，

　　

基本案情：

张女士的父亲生前承租了单位的公房达数十年之久，并获得了单位颁发的租赁证，其姐妹一家人的户口也长期落在张父的公房之内。2000年，张父一家所居住的公房面临拆迁，当时张女士已经到上海工作，户口迁入上海集体户口之内，张女士妹妹一家的户口落在该公房之内。

张女士父亲和单位达成了《拆迁安置协议》，约定由单位提供另外一套自管公房，其使用权出售给张父，作价50万元，张父将其现在居住的房屋交还给单位，并不再就拆迁提出任何要求。后经过张父同意，张女士和张父的单位达成了《房屋租赁协议》，实质上也就是房屋使用权购买协议，张女士以50万元的价格购买了单位所提供的自管公房。

张父、张母相继去世之后，张女士的妹妹认为，张女士购买房屋的时候户口已经不在原被拆迁的公房之内，没有资格购买该房屋，且自己的户口在被拆迁房屋内，具有购买房屋的资格，因此，双方之间达成的房屋租赁协议无效，应由自己出资购买房屋。张女士姐妹协商不成，妹妹将张女士告上法院。而张女士则希望为其保住房屋。

 

律师分析：

 

　　经过分析之后，张家港房产律师向人民法院提出:张女士父亲和单位之间达成的《拆迁安置协议》和拆迁人与被拆迁人之间达成的一般意义上《拆迁安置协议》存在本质上的不同，前者从性质上来说并非通常意义上的拆迁安置协议，而是由单位先收回张父所承租的公房，并由单位作为被拆迁人享有拆迁补偿，但单位另行提供一套公房以优惠价格供张父购买其使用权。

 

因此，从协议的主体和协议的内容上而言，都属于典型的房屋置换，而不属于一般意义上的拆迁安置。我们应根据双方当事人的主体资格和真实意思确定协议的属性，而不是仅仅根据其名称。

 

由于案件所涉的房屋属于单位的自管公房，单位有权利对其进行处置，有权允许张女士购买其使用权，张女士妹妹所提出的张女士户口不在其中，因此不能购买其使用权的理由不能成立，而由于该房屋不属于拆迁补偿，购买该房屋使用权和原被拆迁房屋的户口没有必然联系，张女士妹妹提出的自己户口在原房屋内，因此有权购买本案房屋的主张也不能成立。请求人民法院依法驳回其诉讼请求。

 

判决结果：

考虑到姐妹之情，张女士同意和妹妹调解，在法官的调解之下，最终张女士将父母账户内剩余的15万元都给妹妹一人继承，自愿放弃继承权，妹妹则同意对本案房屋放弃主张，法院出具调解书结案。

张家港房产律师曹辉团队：学法时间：

 

中华人民共和国合同法：