建筑施工合同有那些特点？张家港建筑施工合同纠纷律师
发布时间：2019/09/01 丨 文章来源：未知 丨 浏览次数：
张家港建筑施工合同纠纷律师 建筑施工合同有那些特点？
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队：什么是建设工程合同 有那些特点？承包人和发包人的定义、建设工程合同的订立和主要条款有那些？下面，张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队为大家说明：
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队：建设工程合同的概念和特征
建设工程合同,是指一方依约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付酬金的合同.前者称承包人,后者称为发包人.建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同,属于承揽合同的特殊类型,因此,法律对建设工程合同没有特别规定的,适用法律对承揽合同的相关规定.
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队：建设工程合同作为承揽合同的特殊类型,除具有承揽合同的一般法律属性外,还具有以下特点:
1.建设工程合同中完成的工作构成不动产,通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制,当事人不得违反规定自行约定,而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人.
2.建设工程合同属要式合同,应当以书面方式订立.
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队：建设工程合同的订立和主要条款
(一)勘察、设计合同的订立
勘察、设计包括初步设计和施工设计.勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后,经双方协商一致而成立,通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效.
勘察、设计如由一单位完成,可签订一个勘察设计合同；若由两个不同单位承担,则应分别订立合同.
建设工程的设计由几个设计单位共同进行时,建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同,由总承包人与分承包人签订分包合同.总承包人对全部工程设计向发包人负责,分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任.
(二)施工、安装工程承包合同的订立
发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件,就合同的内容协商一致时,即可成立建筑施工和安装工程承包合同.
发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包,也可以发包给几个单位分别承包.一个承包人总承包的,可以将承包的工程,部分分包给其他分包人,签订分包合同,总承包人对发包人负责,分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任.
(三)分承包的禁止
根据建设工程的性质,对于应当由一个施工人完成的工程,总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人；总承包人经发包人许可,可将承包的部分工作交由第三人完成,但不得将全部工程交由第三人完成.如果违反上述法律规定,可以准用承揽合同的有关规定,发包人有合同解除权.
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队(四)建设工程合同的主要条款
根据合同法第274条规定,勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件(包括概算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款.
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队：根据合同法第275条规定,施工合同的主.,要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款.
张家港建筑施工合同纠纷律师曹辉团队： 学法时间：
中华人民共和国合同法：
第二百零二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。
