建楼合同因发包人违约致建材价格大涨 承建人损失谁负责
发布时间：2019/11/13 丨 文章来源：未知 丨 浏览次数：
建楼合同因发包人违约致建材价格大涨 承建人损失谁负责
张家港律师曹辉团队 建楼合同因发包人违约致建材价格大涨 承建人损失谁负责？发包人违约致建材价格大涨承建人是否有权调整工程价款？发包人违约，承建公司是否有权主张按定额调整工程价款？发包人违约导致建筑材料价格大幅上涨承包人有权调整工程价款！
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张家港律师曹辉团队案件简介
2007年10月22日，舞钢公司、元林公司签订《建设工程施工合同》，约定舞钢公司为元林公司承建C1号楼，工程承包范围为土建、安装；开工日期为2007年8月20日，竣工日期为2008年4月20日；合同价款为3636218元。
舞钢公司于2007年11月17日开始进场。实际施工时，元林公司将C1号楼基础进行加深变更，建筑面积发生变化。并且在施工过程中，因元林公司没有办理相关的施工手续，多次被县建设主管部门勒令停工，对其违法建设予以处罚，致使舞钢公司多次停工、窝工，直至2008年12月，C1号楼才施工完毕并进行了竣工验收。
工程施工期间，主要原材料价格大幅上涨。2007年8月，县建设局建设工程材料预算指导价，钢材平均价为3983元/吨；2007年11月1日至2008年10月31日，钢材平均价为4826元/吨。
后舞钢公司因索要工程款未果于2012年2月1日诉至法院，请求判令元林公司给付所欠工程款，且主张按定额调整工程价款；元林公司则认为，应依照合同约定支付工程款。
张家港律师曹辉团队 本案的法律事实及适用
本案争议焦点系舞钢公司是否有权主张按照定额调整工程价款。
一、舞钢公司于2007年11月17日开始进场，实际施工中，元林公司将C1号楼基础进行加深变更，施工建筑面积扩大。
二、因元林公司原因导致工期延长，且建筑材料价格在工期内大幅上涨。在施工过程中，因元林公司没有办理相关的施工手续，多次被县建设主管部门勒令停工，对其违法建设予以处罚，致使舞钢公司多次停工、窝工，最终导致工程延期。
《建设工程施工合同》约定，开工日期为2007年8月20日，竣工日期为2008年4月20日。事实上，舞钢公司于2007年11月17日开始进场，2008年12月施工完毕。2007年11月1日起钢材平均价由3983/吨元增加至4826元/吨，钢材均价大幅上涨，导致案涉工程成本大大增加。
至此，由于元林公司在开工前未能办理相关建设施工手续，造成舞钢公司施工中被建设部门责令停工，致使工期延长，而施工期间建筑材料也出现较大幅度上涨，加之涉案工程也存在基础加深，施工建筑面积扩大等情形，在此情况下若仍按合同约定的固定价结算，显失公平。
因此，承包人主张按国家定额据实结算工程价款，应当予以支持。
